上海的办公物业租赁市场在2023年9月显得有点踟蹰，面对高位新增供应的影响，市场去化能力不足，空置率上升，租金持续承压。

从办办网最新发布的【2023年9月份上海租赁市场热力指数榜】来看，榜单头部三强格局终于发生变化，浦东继续稳坐全市领头羊的位置，而闵行则升至第二位，榜单第三位被静安占据。榜单中后部排名同样出现变动，但没有新的区域进入榜单。

闵行当月在市场号召力表现抢眼主流区域热度回升

9月份，上海有5个上榜区域的市场占有率出现增长，其中闵行的市场占有率跃升至27．03％，超过浦东位居第一；而浦东的需求市场本月有较大降幅，跌至24．32％，屈居第二；当月长宁的需求市场表现也相当抢眼，以14．86％的市场占有率排名第三。

本次入榜的10个区域占据了当月上海办公物业租赁市场95．95％的企业需求量，环比上个月的数据出现回升。

头部区域的关注度再度下滑整体格局依然不变

根据办办网的数据显示，2023年9月份，上榜的10个区域合计关注度占整个市场的92．19％，环比8月份略有下滑。徐汇依然是当月关注度最高的区域，占整个租赁市场的25．28％；而静安以15．71％的关注度继续排名第二；浦东的关注度为14．18％，排名第三。虽然区域市场关注度格局没有变化，但是排名前三的区域关注度指数环比8月份再度下滑。

市场大户型需求持续减少企业规模扩张更趋谨慎

9月份上海市场在租赁户型的需求结构上，200平方米以下的中小户型一如既往承担市场主流，份额占整个需求市场的45．87％，数据环比出现回升；而1000平方米以上的大户型需求依然动力不足，占比进一步跌至16．31％，该户型段的需求企业主要还是把目光聚焦在浦东和静安等主流商务区。

高端办公需求份额有所抬头市场主力需求依然在中低端徘徊

办办网发现在9月份的办公租赁市场中，租金在2－4元／㎡·天的办公项目需求占比回升至40．03％，继续成为整个市场中需求最多的租金段；租金在4－6元／㎡·天的办公项目需求占比跌至27．6％，紧随其后。

而10元／㎡·天以上的高端办公项目需求当月有所回升，增至4．55％，区域需求集中在静安和黄浦。

办办网数据研究中心编制

统计时间：2023年9月1日－2023年9月30日

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